一、房產(chǎn)稅的基本內(nèi)容 ? （一）房產(chǎn)稅的征稅范圍 ? 房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。1999年3月*稅務(wù)總局規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍相同。關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民*確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)*稅務(wù)總局備案。對(duì)農(nóng)、林、牧、漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 ?

? （二）房產(chǎn)稅的納稅人 ? 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于*所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。 ? （三）房產(chǎn)稅的稅率 ? （1）按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)征的，房產(chǎn)稅的年稅率為1.2％； ? （2）按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 ? （四）房產(chǎn)稅的納稅期限和納稅地點(diǎn) ? 房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。 ? 1. 購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅； ? 2. 購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅； ? 3. 出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅； ? 4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。據(jù)實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 ? （五）房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠 ? 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： ? 1. *機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； ? 2. 由*財(cái)政*撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； ? 3. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； ? 4. 個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)； ? 5. 經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 ? 2003年7月*稅務(wù)總局規(guī)定：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ? 二、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 ? 房產(chǎn)稅按照從價(jià)計(jì)征的辦法計(jì)算應(yīng)納稅額的公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％ ? 其中，房產(chǎn)原值是“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)；減除一定比例是省、自治區(qū)、直轄市人民*規(guī)定的10％～30％的減除比例；計(jì)征的適用稅率為1.2％。房產(chǎn)稅按照從租計(jì)征的辦法計(jì)算應(yīng)納稅額的公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入× 12％房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值中或房產(chǎn)的租金收入。納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 ? 1. 對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 ? 2. 對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 ? 3. 新建房屋交付使用時(shí)，如果中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；如果中央空調(diào)設(shè)備作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，單獨(dú)核算并提取折舊，則房產(chǎn)原值不應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備。舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。 ?