工程施工在實(shí)施項(xiàng)目管理過(guò)程中，設(shè)置項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)是至關(guān)重要的，建立高效的組織體系是施工項(xiàng)目管理成功的保證?，F(xiàn)在，小編就整理出青島工程管理的方法以及相關(guān)知識(shí)。 ?

工程項(xiàng)目前期管理的主要內(nèi)容 ?

工程項(xiàng)目前期管理是指工程建設(shè)中的項(xiàng)目決策和計(jì)劃階段，包括規(guī)劃編制、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、設(shè)計(jì)階段和工程招標(biāo)等內(nèi)容。 ?

1、規(guī)劃和策劃。規(guī)劃是龍頭，工程未動(dòng)，規(guī)劃先行，規(guī)劃在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、調(diào)整布局、完善城鎮(zhèn)功能、合理利用土地、改善居住環(huán)境和投資環(huán)境、協(xié)調(diào)各項(xiàng)建設(shè)等方面，提綱摯領(lǐng)，至關(guān)重要。因此，既要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求抓好規(guī)劃工作，又要充分結(jié)合實(shí)際政策，確保規(guī)劃可操作可實(shí)施。 ?

2、項(xiàng)目建議書(shū)。項(xiàng)目建議書(shū)又叫做預(yù)可行性研究報(bào)告，它是由建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃發(fā)展要求，結(jié)合自身各項(xiàng)資源條件，向上級(jí)主管*提出的具體項(xiàng)目建設(shè)的輪廓設(shè)想和書(shū)面文件。項(xiàng)目建議書(shū)由上級(jí)主管*審查、批準(zhǔn)后，即可列入建設(shè)前期工作計(jì)劃。 ?

3、可行性研究報(bào)告。根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)，進(jìn)行進(jìn)一步論證和定位，綜合評(píng)選，確定經(jīng)濟(jì)上合理，技術(shù)上先進(jìn)，條件上具備，實(shí)施上可行的*方案，并形成可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告為投資者和決策者提供可靠的決策依據(jù)，并可作為下一步工作開(kāi)展的基礎(chǔ)。

4、設(shè)計(jì)階段。通常設(shè)計(jì)階段分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。設(shè)計(jì)階段是根據(jù)可行性研究報(bào)告提供的科學(xué)依據(jù)，擬定修建原則，選定方案;對(duì)重大、復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)題通過(guò)科學(xué)實(shí)驗(yàn)、專(zhuān)題研究，落實(shí)技術(shù)方案和確定工程數(shù)量，提出文字說(shuō)明和適應(yīng)施工需要的圖表資料。 ?

工程建設(shè)項(xiàng)目管理進(jìn)度控制 ?

工程項(xiàng)目進(jìn)度控制是指在項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)施的過(guò)程中，為使工程建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度要求相一致，按計(jì)劃要求的時(shí)間施工而開(kāi)展的控制活動(dòng)，是對(duì)工程項(xiàng)目從編制項(xiàng)目建議書(shū)開(kāi)始，經(jīng)可行性研究、設(shè)計(jì)和施工，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)使用為止的全過(guò)程控制。工程項(xiàng)目進(jìn)度控制的目標(biāo)是使工程項(xiàng)目按照預(yù)定的時(shí)間完成，交付使用。 ?

在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，由于種種因素的影響，工程項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度往往不能按計(jì)劃進(jìn)度實(shí)現(xiàn)，實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度存在一定的偏差。如參與工程建設(shè)的人員素質(zhì)和能力較低，材料供應(yīng)不及時(shí)，機(jī)械設(shè)備數(shù)量不足，建設(shè)資金不能及時(shí)到位，施工技術(shù)水平低，不能熟練掌握和運(yùn)用新技術(shù)、新材料、新工藝等。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，要達(dá)到工程項(xiàng)目的進(jìn)度控制目標(biāo)，必須認(rèn)真分析各種因素對(duì)工程進(jìn)度目標(biāo)的影響程度，并對(duì)影響工程項(xiàng)目進(jìn)度的各種因素加以控制，采取切實(shí)有效地措施，減少或避免這些因素對(duì)工程進(jìn)度的影響，使工程進(jìn)展具有連續(xù)性和均衡性，縮短建設(shè)工期。及時(shí)將實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)偏差，采取有效措施消除影響，并采取趕工措施，使實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度保持一致。

組織協(xié)調(diào)是實(shí)現(xiàn)進(jìn)度控制的有效措施，為有效控制工程項(xiàng)目的進(jìn)度，必須協(xié)調(diào)好參建各方的關(guān)系，處理參建各方工作中存在的問(wèn)題，建立協(xié)調(diào)的工作關(guān)系，投入適當(dāng)?shù)娜肆Α⑽锪ψ龊寐?lián)絡(luò)、聯(lián)合、調(diào)和工作，搞好工程項(xiàng)目的進(jìn)度控制。 ?

工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 ?

加強(qiáng)政策分析 ?

我們知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的首要風(fēng)險(xiǎn)是政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)的交易涉及到很多相關(guān)的政策、法規(guī)和規(guī)章制度，如城市規(guī)劃條例、土地管理?xiàng)l例、稅法、工商行政法規(guī)等。當(dāng)前在*宏觀調(diào)控的大背景下，土地政策和房地產(chǎn)政策未來(lái)走向已經(jīng)比較明晰，就是要調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，控制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲嚴(yán)格土地供應(yīng)，實(shí)施更嚴(yán)厲的土地管理政策，推行土地市場(chǎng)化運(yùn)作同時(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)培育方面，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。只有緊跟政策形勢(shì)，把握政策調(diào)整方向，才能及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方向，避免因政策調(diào)整對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)造成不利影響。房地產(chǎn)投資者應(yīng)加強(qiáng)對(duì)這些相關(guān)政策、法規(guī)的關(guān)注和研究，避免政策風(fēng)險(xiǎn)。 ?

積極化解融資風(fēng)險(xiǎn) ?

由于該項(xiàng)目資金需求量大，銀行貸款有限，只能通過(guò)積極拓展融資渠道，保障資金的有效供給。具體的風(fēng)險(xiǎn)控制措施如下通過(guò)合作開(kāi)發(fā)融資。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期對(duì)資金運(yùn)作進(jìn)行全過(guò)程通盤(pán)考慮，制定詳細(xì)的成本計(jì)劃，準(zhǔn)確衡量資金缺口，進(jìn)行多種渠道的融資組合?！叭A旗綠城工程項(xiàng)目”可以利用特殊的項(xiàng)目背景和優(yōu)越的地理位置，積極尋找合作伙伴，采用合作開(kāi)發(fā)的模式，吸引外部資金，解決部分資金問(wèn)題。 ?

控制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) ?

工程質(zhì)量控制原則以合同為依據(jù)，督促施工單位全面實(shí)現(xiàn)合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。質(zhì)量控制以事前控制為主質(zhì)量是最重要的，所以一定要抓好質(zhì)量這一關(guān)。工程施工方案確定后找相關(guān)單位、項(xiàng)目管理人員、經(jīng)驗(yàn)豐富的施工人員進(jìn)行方案的論證，修改施工方案，盡量保證施工方案的科學(xué)性、合理性來(lái)控制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)?；蛘呖梢晕衅渌O(jiān)理公司對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)理，并且項(xiàng)目部也派專(zhuān)人負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督，防止質(zhì)量缺陷、建筑質(zhì)量通病等問(wèn)題的發(fā)生。 ?