留學(xué)，是改變現(xiàn)狀，改變?nèi)松谋剡x道路之一。在這個(gè)過(guò)程中你會(huì)糾結(jié)在日本留學(xué)可以買房嗎，下面小編來(lái)解讀下這個(gè)過(guò)程中你會(huì)遇到的去日本留學(xué)簽證時(shí)一定要房產(chǎn)證嗎？急急急急！?。。?！，去日本留學(xué)該不該在日本買房？，日本留學(xué)資金擔(dān)?？梢杂梅康禺a(chǎn)充當(dāng)嗎！??等一些困惑！

1.去日本留學(xué)簽證時(shí)一定要房產(chǎn)證嗎？急急急急?。。。?！

沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)... 自己當(dāng)初來(lái)日本的時(shí)候也沒(méi)有要房產(chǎn)證.. 可能是你現(xiàn)金擔(dān)保不夠,所以才需要房產(chǎn)證做為擔(dān)保. 現(xiàn)金擔(dān)?，F(xiàn)在多少不知道...自己哪個(gè)時(shí)候是300萬(wàn)日幣

2.去日本留學(xué)該不該在日本買房？

　　最近很多想來(lái)日本留學(xué)的學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)咨詢我關(guān)于日本買房難不難？該不該買房的問(wèn)題？今天我們就說(shuō)下留學(xué)生在日本買房的好處。　　現(xiàn)在赴日本留學(xué)的越來(lái)越多，隨著家庭條件的越來(lái)越好很多父母選擇直接在日本給孩子租一套房子，甚至很多就直接計(jì)劃在日本買一套房子。只能說(shuō)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的條件越來(lái)越好了哈，像我們這一代的留學(xué)生都是的勤工儉學(xué)自己付學(xué)費(fèi)的哈。甚至比我們更加老一輩的留學(xué)生還得邊留學(xué)邊資助家里。（文末我會(huì)說(shuō)說(shuō)關(guān)于留學(xué)生日本買房的建議）　　好了閑話不多說(shuō)，我們先來(lái)分析一個(gè)日本留學(xué)生留學(xué)后留在日本貸款買房的案例吧：（資料來(lái)源網(wǎng)絡(luò)截圖）　?。▽?duì)比下網(wǎng)友的留言，日本的貸款政策比美國(guó)的甚至都要好。0首付現(xiàn)在國(guó)內(nèi)應(yīng)該是很難想象，限購(gòu)了也沒(méi)辦法哈。）　　這位網(wǎng)友日本留學(xué)后留在日本工作，但是還沒(méi)有辦理永駐，那么估計(jì)就是工作簽證或都經(jīng)營(yíng)管理之類等，從信息中可以知道８０００萬(wàn)的房子按日本房貸３０年來(lái)算的話年利率０。７%的話，那么一個(gè)月還貸２４萬(wàn)日幣，如果是按收入的３０%來(lái)算這對(duì)夫妻一個(gè)月收入７０萬(wàn)以上（首付不知道就不計(jì)算）。（日本銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)是按收入計(jì)算的，年收３００到４００萬(wàn)日幣一般按２０%到３０%，年收４００到５００萬(wàn)按３０%到３５%以此類推。）　　去日本留學(xué)，該不該在日本買房？一個(gè)日本留學(xué)生在日本買房的案例分析！　　窗外的夜景不錯(cuò)　　這在國(guó)內(nèi)估計(jì)算是河景房吧　　依稀可見(jiàn)的富士山　　日本的房產(chǎn)面積怎么算：　　日本的房產(chǎn)面積是按實(shí)際使用面積算的，是沒(méi)有公攤面積這一說(shuō)法。甚至連套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，墻體，部分甚至連壁櫥都是不算面積的。所以這套77平的房子按國(guó)內(nèi)的算法的話基本在100平以上吧。　　這位日本朋友分享的房子內(nèi)部照片：　　去日本留學(xué)，該不該在日本買房？一個(gè)日本留學(xué)生在日本買房的案例分析！　　關(guān)于日本房產(chǎn)：日本基本都是精裝修房：　　在日本買房基本都是精裝修的房子，包括出租的房子也都是裝修好的。就是國(guó)內(nèi)常說(shuō)的直接可以拎包住的。日本的房子基本交房的時(shí)候基礎(chǔ)設(shè)置都配備齊全，而且基本都是品牌產(chǎn)品，質(zhì)量都是相當(dāng)有保證的?！　≌w來(lái)說(shuō)日本買房的難度還是不大，當(dāng)然這位日本工作兩口子的條件也的確不錯(cuò)，年收入在1700w日元，也是相當(dāng)不錯(cuò)的水平。相信這也是銀行能按0首付，利率能做到0.7%這么優(yōu)惠的條件的前提。　　*我們來(lái)說(shuō)下，來(lái)日本留學(xué)是否應(yīng)該買房這個(gè)問(wèn)題，我個(gè)人的建議有：　　如果家庭條件也允許，打算畢業(yè)了在日本長(zhǎng)期發(fā)展，那么建議購(gòu)買。首先　日本房?jī)r(jià)目前還比較穩(wěn)步的增長(zhǎng)，也作為海外資產(chǎn)配置，平攤風(fēng)險(xiǎn)。　　另外房產(chǎn)投資也是硬投資保值率高；其次可以在留學(xué)期間不需要租賃房屋節(jié)省不必要開支，即使將來(lái)需要回國(guó)，也可以變賣以及出租，不會(huì)有任何損失。　　留學(xué)生如何在日本買房：　?。薄F(xiàn)金買房　　現(xiàn)金買房都不需要詳細(xì)說(shuō)明，只要買房款準(zhǔn)備充足，接下來(lái)找房看房就可以。　?。病①J款買房（日本留學(xué)生能否貸款買房）　　貸款買房有兩種渠道，日本銀行貸款跟在日本的*銀行貸款。顯然日本銀行貸款利率會(huì)比在*銀行貸款來(lái)的便宜的多，居住房能達(dá)到０。７%利率左右，而*銀行貸款至少要１。７%以上相差很多?！　∧敲戳魧W(xué)生能不能在日本貸款買房呢，答案很簡(jiǎn)單：不可以。日本是一個(gè)講究社會(huì)信用度的一個(gè)*，社會(huì)信用度取決于你的納稅以及還款能力。在日本銀行貸款買房必須３個(gè)地方符合銀行要求：收入*（年收３００萬(wàn)日幣以上）；工作單位規(guī)模；工作年限?！　∈杖胛覀兌贾涝谌毡臼卸惥珠_出的收入證明，留學(xué)簽證每天只能工作４個(gè)小時(shí)，而且都只是零時(shí)雇用，不可能出具年收300萬(wàn)的收入證明，更不要說(shuō)工作單位以及工作年限了。那么日本的*銀行可不可以不留學(xué)生放房貸呢，答案一樣。這么說(shuō)留學(xué)生就不可以貸款買房了，留學(xué)生畢業(yè)后參加工作后１年以上就可以申請(qǐng)貸款。至于能貸多少以及利率等需要以上３個(gè)基本條件綜合判斷?！　?、留學(xué)生買房*以留學(xué)生個(gè)人名義買，而不是父母的名義買，如果以后涉及到過(guò)戶會(huì)有日本高達(dá)50%的贈(zèng)與稅或者是遺產(chǎn)稅的問(wèn)題?！　∑渌P(guān)于留學(xué)生買房的細(xì)節(jié)問(wèn)題歡迎大家留言討論！　　其他更多關(guān)于日本地產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題可以關(guān)注我的頭條號(hào)：吳炎平隨口說(shuō)日本，了解更多。有疑問(wèn)也可以留言討論，大家一起交流！　　個(gè)人觀點(diǎn)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載！

3.日本留學(xué)資金擔(dān)?？梢杂梅康禺a(chǎn)充當(dāng)嗎！

可以擔(dān)保。 但是要拍照，評(píng)估，做一些亂七八糟的手續(xù)。 還要出示一大堆證明。 ↑ 具體的我不知道，因?yàn)槲耶?dāng)初不是出示的房產(chǎn)。 但是我記得和我一起的一個(gè)人就是出示的房產(chǎn)證明，但是據(jù)說(shuō)這個(gè)作為評(píng)估條件，不如存款證明來(lái)得好。 另外，你也可以把房產(chǎn)拿到銀行貸款，凍結(jié)3個(gè)月或者半年，利息的話一般是3.33，凍結(jié)半年和3個(gè)月的利息是一樣的，沒(méi)多少錢，如果你因?yàn)樵诹舻膯?wèn)題而超過(guò)了解凍時(shí)間，銀行也只不過(guò)會(huì)多收1K多塊的違約金，和多收一個(gè)月的利息，然后到下個(gè)月的貸款日期還可以正常把錢取出來(lái)，只是扣除了你該交的錢而已。 銀行工作人員其實(shí)都有任務(wù)，你辦個(gè)信用卡或者什么的，去找?guī)湍戕k信用卡的那個(gè)人，他們很愿意為你辦理這個(gè)手續(xù)。 或者直接的就去銀行問(wèn)關(guān)于貸款的問(wèn)題。 每年留學(xué)旺季，去銀行貸款的人總有十幾個(gè)到幾十個(gè)不等。 一般是不會(huì)拒絕的。 不過(guò)我提議，你*通過(guò)你辦理的中介，讓中介出面也可以。 然后把貸款出的存款證明給入管。 因?yàn)槿牍苤灰吹接羞@個(gè)錢，不會(huì)去追求這錢是真的有，還是拿房產(chǎn)貸出來(lái)的。 不過(guò)*還是要出示存款明細(xì)。 關(guān)于這點(diǎn)你還是考慮清楚比較好。 另：逾期不去解凍，申請(qǐng)人會(huì)被列為黑名單。 雖然不會(huì)造成太大的損失，不過(guò)以后將無(wú)法再在銀行貸款，各個(gè)銀行都是。

通過(guò)以上的講解，在日本留學(xué)可以買房嗎，去日本留學(xué)簽證時(shí)一定要房產(chǎn)證嗎？急急急急?。。。。。ト毡玖魧W(xué)該不該在日本買房？，日本留學(xué)資金擔(dān)保可以用房地產(chǎn)充當(dāng)嗎！??相信已經(jīng)解開了你很多的疑惑，在求學(xué)道路上你會(huì)少走很多的彎路，成功到達(dá)人生的彼岸！