會(huì)計(jì)這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會(huì)計(jì)有很多個(gè)小種類(lèi)，今天要說(shuō)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的印花稅如何做賬 ，對(duì)于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下房產(chǎn)企業(yè)涉及稅費(fèi)，房地產(chǎn)企業(yè)的收入怎樣計(jì)算印花稅，房地產(chǎn)企業(yè)繳納的印花稅有哪些？，房地產(chǎn)增值稅計(jì)算及申報(bào)怎么做？，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算及涉稅處理怎么做？，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如何做賬務(wù)處理?，請(qǐng)問(wèn)企業(yè)交印花稅怎么做會(huì)計(jì)分錄，購(gòu)入房地、股權(quán)，印花稅入何科目？財(cái)政部明確！??。

1.房產(chǎn)企業(yè)涉及稅費(fèi)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（一）增值稅（二）個(gè)人所得稅（三）土地增值稅（四）房產(chǎn)稅（五）城鎮(zhèn)土地使用稅（六）耕地占用稅（七）契稅（八）印花稅二、公共租賃住房（一）增值稅（二）個(gè)人所得稅（三）土地增值稅（四）房產(chǎn)稅（五）城鎮(zhèn)土地使用稅（六）契稅（七）印花稅三、住房公積金管理中心四、繼承與贈(zèng)與（一）增值稅（二）個(gè)人所得稅（三）土地增值稅（四）契稅五、征用和拆遷（一）土地增值稅（二）耕地占用稅（三）契稅六、棚戶(hù)區(qū)改造（一）企業(yè)所得稅

2.房地產(chǎn)企業(yè)的收入怎樣計(jì)算印花稅

理論上，房地產(chǎn)企業(yè)按簽訂的房產(chǎn)銷(xiāo)售合同金額的萬(wàn)分之五繳納印花稅。我們當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)*一般是按預(yù)收房款的萬(wàn)分之五收取，不再看合同了。個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

3.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的印花稅有哪些？

1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。 2、房地產(chǎn)印花稅具有如下法律特征：房地產(chǎn)印花稅是印花稅在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種；房地產(chǎn)印花稅是同時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)以及相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證的書(shū)立與領(lǐng)受而征收的稅種；房地產(chǎn)印花稅是通過(guò)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證或有關(guān)憑證上加貼完稅印花稅票的方式進(jìn)行的一次性征收的稅種。 3、

4.房地產(chǎn)增值稅計(jì)算及申報(bào)怎么做？

在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)會(huì)計(jì)，相比其他行業(yè)，工資要高得多，這是什么原因造成的？房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的業(yè)務(wù)類(lèi)別很多，這些業(yè)務(wù)類(lèi)別牽涉到的稅種更多 ，像增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、所得稅、土地增值稅、印花稅等等，光增值稅核算都花了我2天時(shí)間，房地產(chǎn)的工作難度是普通企業(yè)的幾倍，所以房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資高不是沒(méi)有道理的。為了幫助大家輕松勝任房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作，今天和大家分享：房地產(chǎn)增值稅核算案例及納稅申報(bào)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)吧~某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，2019年8月份發(fā)生如下經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)：借：開(kāi)發(fā)成本 8000貸：銀行存款 8000注意：會(huì)計(jì)分錄為萬(wàn)元為單位，下同。下面，我們接著往下看~借：開(kāi)發(fā)成本 1500貸：銀行存款 1500借：開(kāi)發(fā)成本 100應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 9貸：應(yīng)付賬款 109賬務(wù)處理注意：自2019年4月1日起納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。賬務(wù)處理接下來(lái)，我們繼續(xù)哈~賬務(wù)處理總結(jié)一下：稅款所屬期為2019年8月稅款所屬期為2021年12月2021年12月31日開(kāi)具正常發(fā)票房地產(chǎn)納稅申報(bào)重點(diǎn)分享增值稅申報(bào)表填寫(xiě)“當(dāng)期扣除土地款項(xiàng)目”填寫(xiě)在第4行第12列，不要進(jìn)行價(jià)稅分離，就按計(jì)算抵扣的土地款是多少填多少這里第14列是扣除后銷(xiāo)項(xiàng)稅額填寫(xiě)的地方附表二進(jìn)項(xiàng)稅額和其他行業(yè)完全一樣，不再多說(shuō)哈交房計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額交房結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)成本交房計(jì)算實(shí)際利潤(rùn)調(diào)整預(yù)交所得稅交房開(kāi)具正式的增值稅發(fā)票根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算土地增值稅申報(bào)土地增值稅清算篇幅有限，今天先和大家分享到這，希望對(duì)大家工作有幫助哈~

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算及涉稅處理怎么做？

我是12年參加工作的，在房地產(chǎn)行業(yè)工作了5年，月薪才1萬(wàn)5，我們公司的王會(huì)計(jì)比我晚來(lái)，她從月薪5千到年入30萬(wàn)，僅花了2年，我很好奇她是怎么做到的，然后向他求教，我們一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)她如何做到的~首先，需要先了解一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程、財(cái)務(wù)工作流程及重點(diǎn)。房地產(chǎn)財(cái)務(wù)各崗位工作流程接下來(lái)，要掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算及涉稅處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程（分5個(gè)階段）及涉及稅種下面，我們來(lái)看接受資本投入業(yè)務(wù)（設(shè)立階段）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受投資人各種形式投資，涉及多項(xiàng)資產(chǎn)的核算，涉及印花稅、契稅等多項(xiàng)稅收的處理。土地獲取的會(huì)計(jì)處理及基本涉稅處理企業(yè)開(kāi)辦期間的各項(xiàng)業(yè)務(wù)根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅政策，企業(yè)在開(kāi)辦期間發(fā)生的費(fèi)用，不需要資本化處理，各項(xiàng)支出按業(yè)務(wù)的性質(zhì)去處理，其涉稅業(yè)務(wù)除投入資本的業(yè)務(wù)外，主要是企業(yè)設(shè)立業(yè)務(wù)涉及的印花稅及日常費(fèi)用的會(huì)計(jì)（企業(yè)所得稅）處理。……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算篇幅有限，想要領(lǐng)取完整噠點(diǎn)擊小編頭像，私/我/回/復(fù)：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，即/可/免/費(fèi)/領(lǐng)/取關(guān)/注/微/信/公/眾/號(hào)/：輕/松/會(huì)/計(jì)/學(xué)/習(xí)/，學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)知識(shí)

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如何做賬務(wù)處理?

原發(fā)布者:wk5673 房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理房地產(chǎn)企業(yè)和工業(yè)企業(yè)（制造業(yè)）在會(huì)計(jì)核算上是有不同的。從成本核算：制造業(yè)生產(chǎn)成本周期短，產(chǎn)品在很短的時(shí)間內(nèi)就可完成生產(chǎn)成本的制造；而房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本周期長(zhǎng)，房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)一般跨年度才可完工。所以，這是兩個(gè)不同行業(yè)的會(huì)計(jì)核算，還有很多不同之處，房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種????房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。?（一）營(yíng)業(yè)稅:計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；3、土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率?（二）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：???以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。?（三）土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地

7.請(qǐng)問(wèn)企業(yè)交印花稅怎么做會(huì)計(jì)分錄

根據(jù)準(zhǔn)則印花稅可以直接支付時(shí)進(jìn)行以下會(huì)計(jì)處理： 借：稅金及附加 貸：銀行存款（支付的印花稅） 全面試行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱(chēng)調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。 根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收印花稅。 印花稅（Stamp duty）是一個(gè)很古老的稅種，人們比較熟悉，但對(duì)它的起源卻鮮為人知。從稅史學(xué)理論上講，任何一種稅種的“出臺(tái)”，都離不開(kāi)當(dāng)時(shí)的政治與經(jīng)濟(jì)的需要，印花稅的產(chǎn)生也是如此。且其間有不少趣聞。 擴(kuò)展資料 處理分錄 1、本科目核算企業(yè)確認(rèn)的應(yīng)從當(dāng)期利潤(rùn)總額中扣除的所得稅費(fèi)用。 2、本科目可按“當(dāng)期所得稅費(fèi)用”、“遞延所得稅費(fèi)用”進(jìn)行明細(xì)核算。 3、所得稅費(fèi)用的主要賬務(wù)處理。 ①資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算確定的當(dāng)期應(yīng)交所得稅，借記本科目(當(dāng)期所得稅費(fèi)用)，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交所得稅”科目。 ②資產(chǎn)負(fù)債表日，根據(jù)遞延所得稅資產(chǎn)的應(yīng)有余額大于“遞延所得稅資產(chǎn)”科目余額的差額，借記“遞延所得稅資產(chǎn)”科目，貸記本科目(遞延所得稅費(fèi)用)、“資本公積――其他資本公積”等科目;遞延所得稅資產(chǎn)的應(yīng)有余額小于“遞延所得稅資產(chǎn)”科目余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。 征稅對(duì)象 在*人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受《*人民共和國(guó)印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。具體有： 1、立合同人 2、立據(jù)人 3、立賬簿人 4、領(lǐng)受人 5、使用人。 現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類(lèi)： 1、購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證； 2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)； 3、營(yíng)業(yè)賬簿； 4、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證、許可證照； 5、經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其它憑證。 參考資料來(lái)源：百度百科-印花稅

8.購(gòu)入房地、股權(quán)，印花稅入何科目？財(cái)政部明確！

關(guān)于購(gòu)入土地，印花稅計(jì)入土地成本還是單獨(dú)計(jì)入單項(xiàng)損益，原本有些爭(zhēng)議，而且各有依據(jù)：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》第十二條：外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出?！獡?jù)此來(lái)看，似乎應(yīng)當(dāng)作為土地成本。《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》的通知》（財(cái)會(huì)〔2016〕22號(hào)）：全面試行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱(chēng)調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)；利潤(rùn)表中的“營(yíng)業(yè)稅金及附加”項(xiàng)目調(diào)整為“稅金及附加”項(xiàng)目。——據(jù)此來(lái)看，似乎應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益（稅金及附加）。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，財(cái)政部會(huì)計(jì)司于2020年7月20日給予明確。問(wèn)：根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂土地出讓合同，繳納的印花稅是構(gòu)成無(wú)形資產(chǎn)的一部分還是入稅金及附加科目核算答：企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》（財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)）的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。全面試行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，“稅金及附加”科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車(chē)船稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。也就是說(shuō)，企業(yè)購(gòu)入土地，所繳納的印花稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入“稅金及附加”科目。同理，企業(yè)購(gòu)入房產(chǎn)、股權(quán)、車(chē)輛、庫(kù)存商品、原材料等資產(chǎn)，所依法繳納的印花稅，也理應(yīng)計(jì)入“稅金及附加”。同時(shí)，需要指出的是，對(duì)于另外一些稅金，比如車(chē)輛購(gòu)置稅、耕地占用稅、契稅等，還是應(yīng)當(dāng)并入相關(guān)車(chē)輛、土地、房屋成本。

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