【房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名條件有哪些】房地產(chǎn)估價(jià)師的應(yīng)聘條件主要包括政治立場、符合法律法規(guī)和學(xué)歷要求。部分符合條件的人員可以申請*。香港、澳門和臺(tái)灣的居民也可以申請。本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)、土地資源管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)均可。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的影響因素

　　評估師在實(shí)地調(diào)查時(shí)必須掌握影響房價(jià)的因素?！艉暧^因素包括城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策與導(dǎo)向、住宅房地產(chǎn)市場供求狀況等因素?！粑⒂^因素包括房子的位置和物理?xiàng)l件。但對于同一個(gè)城市來說，影響房價(jià)的宏觀因素基本相同，因此評價(jià)時(shí)應(yīng)主要關(guān)注住宅房地產(chǎn)的區(qū)位和物理?xiàng)l件對住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的方法

　　(1)成本產(chǎn)品算法，即計(jì)算取得土地或?qū)崿F(xiàn)土地開發(fā)的成本，剔除受異常因素影響的價(jià)值，在正常成本積累后，取一定的資本利息和合理的投資利潤，獲得土地使用權(quán)的價(jià)值。該方法常用于正常征地過程中的土地評估。

　　(2)重置成本法，即按照正常的市場標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算現(xiàn)有房屋的改建成本，再考慮資金的利息，計(jì)算一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)，獲得全額重置成本價(jià)格，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋的新建率，將兩者相乘，獲得房屋的評估價(jià)值。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的作用

　　1. 買賣房屋的參考標(biāo)準(zhǔn)

　　為了確定合理的交易價(jià)格，交易雙方可以進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果作為交易價(jià)格的參考。以免交易雙方因?qū)ξ飿I(yè)價(jià)值缺乏了解，預(yù)期相差過大而影響交易的正常進(jìn)行。

　　2. 繳納物業(yè)稅的依據(jù)

　　當(dāng)交易雙方向房地產(chǎn)管理*申報(bào)交易價(jià)格時(shí)，如果房地產(chǎn)管理*認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)值，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交易進(jìn)行評估，并以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的參考依據(jù)

　　它為抵押貸款提供服務(wù)，為銀行確定抵押貸款額度提供參考依據(jù)。這也是比較常見的估值業(yè)務(wù)。在實(shí)踐中，利用房地產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款是很常見的，有時(shí)是商業(yè)貸款，有時(shí)是購房者以房屋作為抵押進(jìn)行抵押貸款。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，利用房地產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款，需要評估公司出具抵押評估報(bào)告，為銀行確定抵押貸款金額提供參考依據(jù)。在實(shí)踐中，這部分業(yè)務(wù)量雖然很大，但評估成本卻很低，以北京地區(qū)為例，個(gè)人普通住房按揭貸款報(bào)告的評估費(fèi)用已經(jīng)降至400元/份，可見激烈的競爭已經(jīng)讓很多評估機(jī)構(gòu)根本沒有利潤。

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