怎么討回拖欠工程款(怎么樣追討工程拖欠款)

要不回工程款?分享14個追討欠款小妙招

一以物抵債法(又稱債務重組)

對債務人無現(xiàn)款償還但同意以物抵債的,就進行合理估價。抵償物要經(jīng)濟實用,宜于變現(xiàn)。清欠過程中,對于以物抵債的,需辦理相應權屬抵押登記手續(xù)。

案例分析:我公司所承包施工的某房產(chǎn)項目,因種種原因銷路不佳。截止到現(xiàn)在,該房產(chǎn)公司拖欠進度款1000萬,沒有能力支付。大量的房屋被閑置,該房產(chǎn)公司隨時有破產(chǎn)的可能,如何催討,難度大。

根據(jù)雙方合同通用條款規(guī)定,業(yè)主拖欠進度款,經(jīng)催討未改善,可以停工。但是一旦停工,會使房產(chǎn)公司處境更加艱難,勢必走向破產(chǎn),這樣的結果并不是公司所期望。

為了主張權利,同時又有回旋余地,我們采取下列措施:

1、由總公司致函相應分公司,主要內容是業(yè)主拖欠工程款經(jīng)催討無果,分公司就有義務責任催討。限期要求分公司與業(yè)主協(xié)商,以物抵債及延期付款協(xié)議。在協(xié)議中明確被告所欠1000萬應在×年×月×日之前付清。逾期業(yè)主自愿以房產(chǎn)中的哪幾套折價。如果業(yè)主同意則繼續(xù)施工;業(yè)主不同意則停工。這時停工,房產(chǎn)公司是很緊張的。

2、延期付款協(xié)議予以公證,經(jīng)公證的還款協(xié)議不必訴訟,可直接申請強制執(zhí)行。

二錄音催討法

案例分析:有一個工程尾款30萬元拖欠長達10年未還。2004年初,該施工企業(yè)法律顧問從收集證據(jù)入手,取得了雙方簽定的《施工合同》、《工程竣工報告》,為維權奠定了基礎。在獲取上述證據(jù)后,施工方利用*高人民法院《關于民事證據(jù)若干問題的規(guī)定》中允許的方式,采用電話錄音、錄像,取得了本案時效中斷的視聽證據(jù)。

由項目經(jīng)理于2004年1月間拔打業(yè)主手機,通話主要內容:

1、對方欠款數(shù)額;

2、施工方自1994年以來一直在主張債權;

3、何時歸還欠款。

通話過程進行了全程錄音、錄像。特別是錄像證據(jù)中,現(xiàn)場環(huán)境、在場人員、項目經(jīng)理拔打業(yè)主手機的過程清晰可見。隨后又在移動公司提取了項目經(jīng)理所使用的電話《通話清單》。至此,完成了中斷時效的證據(jù)鎖鏈,對方拖欠施工方工程款的證據(jù)全部取得,為恢復訴訟時效提供了法律證據(jù)。

三銀行轉帳法

如某工程業(yè)主拖欠幾十萬元工程款,多年來業(yè)主以各種借口推拖不還,也不作對帳記錄,致使債權超過了訴訟時效期。為了獲得證據(jù),施工方可以先派人去對方單位清欠,對方能給多少就要多少,但是不拿現(xiàn)金,要求從銀行走匯票,想方設法恢復訴訟時效的工作思路。

四協(xié)商對帳法

雙方重新簽訂的聯(lián)系單、對帳單是有效清欠證據(jù)。

五紀委查案方法

以企業(yè)內部中層干部離任審計為由,找到債務單位要求出具業(yè)務聯(lián)系單。一旦出具對帳單,就是有效證據(jù)。

六故意主張法

若欠款金額為4萬元,已超過2年時效。施工方以特快專遞方式致函業(yè)主,故意要求清償8萬元欠款。有時債務方覺得冤枉,回函只承認其中的4萬元。這樣復函就是施工方勝訴的證據(jù)。

七依法訴訟法

應充分利用"優(yōu)先受償權"、"工程拖欠款還款協(xié)議賦予強制執(zhí)行效力公正的暫行辦法"、"*高法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋"等相關法律保護我們的合法債權。對于證據(jù)充分,事實清楚,催討無果而又具備還款能力的,堅決進行法律訴訟。訴訟實踐中證據(jù)收集是基礎,訴訟保全是前提,友好協(xié)商是途徑。

八摸透心理法

有的甲方既不想及時還錢,又怕給自己帶來負面影響。施工方可抓住他們擔心把問題搞大,影響自己聲譽的弱點,一方面多次*督促還款;另一方面組織人員在特別時期催收欠款,對方往往迫于輿論壓力,會還清全部欠款。

九跟蹤追討法

對于清欠難度大的"釘子"類債權,可采取"貼、跟、咬"的方式,不達目的的誓不罷休?？梢蕴焯焱鶄鶆杖颂幣?用誠意感動對方,用糾纏煩倒對方。但不宜采用聘請社會"私人偵探"跟蹤,更不能采用軟禁綁架等違法手段。

某施工單位采用緊盯不放的辦法,終使開發(fā)商償還了工程款。該公司承建的一個房建項目,開發(fā)商老板為躲債,不見施工方清欠人員,施工方安排3名清欠人員專車追討,經(jīng)過近一個月的追蹤終于在臘月二十八深夜,堵住了開發(fā)商老板,使其自知理虧,連夜開出了幾百萬元的還款支票。

十內部招標法

一些公司拿出一批難點項目,在員工中進行招標清欠,并給予一定的優(yōu)惠政策,鼓勵清欠。通過制定下發(fā)《應收帳款內部招標辦法》來規(guī)定招標費用支出標準、招標辦法及委托收款合同書樣本。

案例分析:某公司先后推出315個、涉及資金1.07億元的債權項目實行招標清欠,該公司1名職工先后承接了6個債權項目,共收回帳齡在五年以上的外欠款406萬元。許多單位通過總結年度"清欠"工作,評選先進集體和先進個人,調動了清欠人員的積極性,創(chuàng)新了很多清欠手段。

十一延伸清欠法

具體辦法有:

1、承接續(xù)建工程;

2、幫助房產(chǎn)商推銷房屋,用售房收入償還欠款;

3、撮合供料商購買商品房抵消我方所欠料款。

十二債權轉讓法(三角抹帳)

債權轉讓運用得當可有效地解決三角債問題,減少清欠成本,緩解企業(yè)矛盾。

案例分析:某公司與湖南某公司合作承擔了對某道路路面工程的施工。該工程初驗合格交付后,甲方尚欠工程款1000多萬元。為了盡快收回欠款,某公司采取了債權轉讓的方式,將其中的900多萬元債權轉讓給了合作方,并簽訂了《債權轉讓協(xié)議》,抵消了某公司欠湖南某公司的等額債務。

十三媒體曝光法

云南某集團多次請云南當?shù)仉娨暸_對長期拖欠巨額工程款不還的某大廈等工程項目業(yè)主單位進行曝光,使惡意拖欠工程款的房地產(chǎn)商引起社會關注,從而取得清欠效果。

十四合同預防法

工程結算難,難在審價。業(yè)主出于種種目的審價不及時;同時審價效力又需雙方確定。常常出現(xiàn)施工方審價,業(yè)主不認可;業(yè)主審價,施工方不認可,如此多方審價,重復審價,費力費時。

為此,可在合同中作下列約定:

1、"業(yè)主應在收到?jīng)Q算書×天內完成審價,逾期視為生效",以預防逾期審價。有時在合同中直接作上述表述,業(yè)主擔心其權益受損而拒簽字。有一種變通辦法,可在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》,雖然后者是建設部頒布的*規(guī)章(它明確了業(yè)主逾期生效)的結果,一旦雙方選擇適用,同樣起到"逾期生效"同等效果。

2、"若施工方對業(yè)主的及時審核結果有異議的,雙方同意任一方到××會計事務所審定,以審定價視為*終結論"。以此預防重復審價。

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拖欠工程款怎么討要

討要工程款*快*直接的辦法有法律途徑,找熟人催要,找討債公司。具體如下:

拖欠工程款討要的方式有:首先可以先協(xié)商;協(xié)商不成的可以申請有關組織進行調解;調解不成的可以向法院起訴;有仲裁協(xié)議或仲裁條款的,可以申請仲裁。

法律依據(jù)

《*民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數(shù)量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《*仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛,可以仲裁。

拖欠工程款怎么解決

拖欠工程款可以通過以下方式解決:

(1)協(xié)商和解。協(xié)商解決是爭議雙方在自愿的前提下,依法談判、磋商,在雙方達成共識的基礎上達成和解協(xié)議,解決糾紛。

(2)請求調解。即在雙方自愿的情況下,經(jīng)過中立的第三方的努力,促進雙方達成和解協(xié)議。

(3)根據(jù)爭議雙方達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁。仲裁是指仲裁機構對糾紛雙方中的任何一方當事人請求解決的糾紛,依法審理、調解、裁決等居中公判的準司法行為。

(4)向人民法院提起訴訟。在爭議雙方無法達成和解,又不想通過其他途徑解決,或者通過其他途徑解決不成時,可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《民法典》*百八十八條,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。